Этапы оформления ипотеки на квартиру

Покупка  квартиры по ипотеке требует внимательного изучения каждого этапа. Каждый из них имеет свои особенности, от которых зависит конечный результат. Поэтому, соблюдая последовательность, правильно действуя с соблюдением всех норм, можно будет исключить основные ошибки.

Этапы действий

Покупка жилья по ипотеке начинается с выбора банка заемщика. Этот этап самый важный, от его условий выдачи кредита зависит дальнейшее благополучие заёмщика. Несмотря на индивидуальность условий получения ипотечного кредита в любом банке, как оформить ипотеку на квартиру, можно по предоставленной схеме, которая одинакова для всех случаев:

  1. Первостепенное действие покупателя состоит в подаче заявления в банк на выдачу кредита на покупку квартиры;
  2. Письменное подтверждение банка на выдачу кредита с указанием условий соглашения, сроков его действия;
  3. Поиск и выбор квартиры с обязательным уведомлением продавца об условиях оплаты;
  4. Получение у кредитора списка необходимых документов, которые должны приготовить покупатель и продавец для осуществления сделки;
  5. Подписание предварительного соглашения с продавцом на передачу задатка, чтобы в дальнейшем избежать повышения стоимости квартиры или отказа её продажи;
  6. Предоставление кредитору документов предварительной оценки квартиры и полного пакета документов на квартиру от продавца;
  7. Оформление документов на куплю-продажу квартиры. Чтобы не испытывать при этом затруднений, следует запросить шаблон в банке;
  8. Запросить в Росреестре список документов, которые требуется предоставить этой инстанции. Полученную расписку покупатель должен предоставить специалистам банка, у которого оформление и выдача ипотеки находится на контроле;
  9. В расписке Росреестра должна быть указана дата о получении заявителем документов на право собственности. Дата необходима для последующего договора с представителем банка сроков выдачи ипотечной ссуды;
  10. Получить и проверить документы Росреестра (раздел «Обременение», запись об ипотеке). Обратить внимание на наличие штампа, подтверждающего регистрацию ипотеки. Узнать у кредитора о необходимости выписки из ЕГРП;
  11. Страховка, рекомендовать страховую компанию может банк, предоставляющий кредит;
  12. Уточнить у кредитора, как будет выдан кредит: на счёт покупателя для расчёта с продавцом, непосредственно на счёт продавца:
  13. Полученный ипотечный кредит направляется на расчёт с продавцом. На последнем этапе банк должен предоставить график погашения ипотечного кредита;
  14. Со стороны банка покупателю должен, предоставлен документ о получении продавцом денег, получить от него подтверждающую сделку, получение денег. Этот документ необходим для получения налогового вычета.

На этом покупку квартиры по ипотеке можно считать законченной.

  • е совершение операции;
  • продавец оформляет расписку, что получил от покупателя все деньги (она впоследствии пригодится для налогового вычета).

На этом процедура покупки квартиры с использованием ипотечного кредита завершается.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *