Зачем нужен технический план квартиры?

95

На любую недвижимость должны быть документы – это основное правило любой покупки и владения объектом. При необходимости владелец должен предъявлять технический план квартиры, это документ, в котором содержится основная информация об объекте недвижимости. Он составляется специалистом в отношении зданий, сооружений, а также отдельных комплексов.

Когда потребуется?

Составление технического плана необходимо в следующих случаях:

  1. Первичная регистрация квартиры – если ранее такая процедура не проводилась. Обычно требуется на первичное жилье в новостройках.

  2. Оформление прав собственности на помещение для последующих сделок с ним. Это может быть купля-продажа, дарение, а также ряд других процедур. Требуется только в случаях, когда дом не является ранее учтенным объектом недвижимости.

  3. Корректировка информации в ЕГРН, если проводится реконструкция постройки или перепланировка. Такая необходимость довольно часто возникает, когда проводится объединение нескольких комнат или постройка дополнительных перегородок в квартире.

  4. Когда требуется внесение дополнительных сведений об объекте недвижимости в ЕГРН. Рентабельно в случаях, которые не затрагивают каких-либо перестроек.

  5. Если дом был не достроен, но квартиру нужно оформить в собственность. После такой процедуры ее владелец сможет распоряжаться недвижимостью.

В чем разница между техническим планом и паспортом?

Техплан – основной документ на квартиру, который выдается после 2013 года. До этой даты оформляется именно техпаспорт, который является более устарелым образцом. В последнем отсутствуют сведения о местоположении объекта и привязке сооружения к местности, из-за чего у владельцев могут быть неточности при проведении ряда процедур.

Сегодня все владельцы квартир для распоряжения своей недвижимостью обязаны иметь на руках технический план. При наличии на руках паспорта он может быть оформлен в более короткие сроки.

Профессиональное оформление техплана

Чтобы оформить документ, потребуются услуги кадастрового инженера – специалист посетит объект, выполнит ряд манипуляций и подготовит бумаги для оформления и регистрации. От владельцев потребуется личный паспорт и бумаги на объект, которые выдал застройщик. Если проводится реконструкция или перепланировка помещения, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на объект.